売却
空き家の査定はどう依頼する？相場の調べ方と査定の受け方
先に結論
不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。空き家は劣化状況が価格に大きく影響するため、最終的には訪問査定を受けるのが基本ですが、まずは机上査定でおおまかな水準をつかみ、複数社に依頼して比較すると、査定額の妥当性を判断しやすくなります。
机上査定と訪問査定の違い
| 種類 | 内容 | 向いている場面 |
|---|---|---|
| 机上査定 | 周辺の取引事例や公示地価から概算価格を出す。現地を見ない | まず大まかな水準を知りたいとき |
| 訪問査定 | 現地で建物の劣化状況、雨漏り、境界、接道状況などを確認して価格を出す | 実際に売却を進める段階 |
自分でも相場を確認する方法
- 不動産取引価格情報検索（国土交通省）で、近隣の実際の取引事例を確認する
- 周辺の similar な空き家・古家付き土地の販売価格を、不動産ポータルサイトで確認する
- 固定資産税評価額（毎年の納税通知書に記載）を、価格水準の目安として参考にする
査定を依頼するときに伝えておきたいこと
査定額は、建物の状態だけでなく「どこまで急いでいるか」「現状渡しでよいか」によっても変わります。相続の状況、境界確定の有無、残置物の量、いつまでに売りたいかを先に伝えておくと、より実態に近い査定を受けやすくなります。複数社に依頼する場合は、同じ条件で伝えることで比較がしやすくなります。