賃貸

空き家を貸すためのリフォーム、どこまでやるべきか

費用感の目安

金額は延べ床面積、設備のグレード、間取り変更の有無で大きく変わります。あくまで目安として捉え、実際は複数社から見積もりを取って比較します。

何を優先するか

• 水回り設備は劣化が目につきやすく、入居希望者が最も注目する箇所。老朽化している場合は優先度が高い
• 壁紙・床・建具の傷みは、内見時の第一印象に直結するため次点で検討する
• 外壁・屋根など建物の構造に関わる部分は、賃貸に出す目的だけで大規模に手を入れる必要があるか、劣化の程度を見て判断する
• 間取り変更は費用対効果が読みにくいため、地域の賃貸需要（単身向けか、ファミリー向けか）を先に確認してから検討する

費用を回収できるかを先に計算する

「見栄えが良くなるから」という理由だけでリフォーム範囲を広げると、想定家賃収入に対して投資額が重くなり、回収に長い年数がかかることがあります。リフォーム費用を投じる前に、想定家賃と空室リスクを踏まえた年間収入の見込みを立て、何年で回収できるかをおおまかにでも計算しておくと、範囲を判断しやすくなります。自治体によっては空き家の賃貸活用を目的としたリフォーム補助金を用意している場合もあるため、着手前に自治体窓口で確認する価値があります。